EMLAK HUKUKU BİLGİ KÜTÜPHANESİ
Taşınmazınızla ilgili hukuku,
adım adım anlayın.
Kira, tapu, ortaklık ve apartman yaşamına ilişkin sorularınız için anlaşılır rehberler ve resmî kaynaklara açılan bir başlangıç noktası.
Yayın sorumlusu: Avukat Yasin Baykal
DOĞRU YERDEN BAŞLAYIN
Hangi konuda bilgi arıyorsunuz?
Konunuzu seçin; temel kavramlardan ilgili sürecin ayrıntılarına ilerleyin.
Kira ve tahliye
Kira sözleşmesi, kira bedeli, depozito ve tahliye süreçleri.
↗02 / KONU REHBERİTapu ve mülkiyet
Tapu kayıtları, taşınmaz devri ve mülkiyet uyuşmazlıkları.
↗03 / KONU REHBERİApartman ve site yönetimi
Aidat, ortak alanlar, yönetim planı ve kurul kararları.
↗04 / KONU REHBERİOrtaklık ve miras
Paylı mülkiyet, miras kalan taşınmazlar ve paylaşım.
↗05 / KONU REHBERİİmar ve kentsel dönüşüm
İmar durumu, riskli yapı ve dönüşüm süreçleri.
↗06 / KONU REHBERİSatış ve inşaat
Taşınmaz alımı, satış vaadi ve inşaat sözleşmeleri.
↗REHBER KÜTÜPHANESİ
İlk sorudan sonraki adıma.
Yayımlanan rehberleri inceleyin veya üstteki arama alanından konunuzu bulun.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma: Temel Ayrımlar
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, kamu idaresinin özel mülkiyetteki taşınmaza ilişkin işlemlerinde gündeme gelir. Kamulaştırma kanuni bir edinim sürecidir; kamulaştırmasız el atmada ise mülkiyet…
Rehberi okuyun →İmar Durumu, Yapı Ruhsatı ve İskân: Temel Farklar
İmar durumu, yapı ruhsatı ve iskân bir taşınmazın farklı aşamalarına ilişkin belgelerdir. Arsa alırken veya konut incelerken bu belgelerden yalnız birinin bulunmasına dayanarak bütün…
Rehberi okuyun →Riskli Yapı Tespiti: Bildirim, İtiraz ve Sonraki Aşamalar
Riskli yapı tespiti, bir binanın 6306 sayılı Kanun ve ilgili teknik esaslar kapsamında değerlendirilmesidir. Sıradan bir bina inceleme raporu ile bu kanuni süreci başlatan…
Rehberi okuyun →Ayıplı Konut ve Geç Teslim: Başvuru Yolları
Ayıplı konut ve geç teslim, ev satın alan kişinin farklı hukuki taleplerine konu olabilir. Ayıp, konutun kararlaştırılan veya beklenen nitelikleri taşımamasıyla; geç teslim ise…
Rehberi okuyun →Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Kontrol Listesi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin belirli payları devretmeyi, yüklenicinin ise kararlaştırılan yapıyı tamamlayıp bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. Halk arasında kat…
Rehberi okuyun →Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Şekil, Şerh ve İfa
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride devredilmesine ilişkin borç doğuran sözleşmedir. İmzalanması, tek başına tapunun alıcıya geçtiği anlamına gelmez. Satış vaadi, tapuda gerçekleşen…
Rehberi okuyun →Apartmanda Ortak Alan Kullanımı ve Müdahaleler
Apartmanda ortak alan kullanımı, kat maliklerinin birlikte sahip olduğu yerlerden nasıl yararlanılacağını ve hangi müdahalelerin yapılabileceğini ilgilendirir. Bahçe, çatı, merdiven, koridor veya otoparkla ilgili…
Rehberi okuyun →Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali: İnceleme Rehberi
Kat malikleri kurulu kararının iptali, apartman veya site yönetiminde alınan bir kararın kanuna, yönetim planına ya da karar alma usulüne aykırı olduğu iddiasıyla istenebilir.…
Rehberi okuyun →Apartman Aidatı ve Ortak Giderler: Kim, Neden Sorumlu?
Apartman aidatı, ortak hizmetlerin ve giderlerin karşılanması için toplanan bedelleri ifade eder. Bir borcun hukuken değerlendirilmesi için yalnızca istenen tutara değil; giderin türüne, yönetim…
Rehberi okuyun →Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasının iki farklı biçimidir. Aradaki fark; payın devri, taşınmazın yönetimi, kullanım düzeni ve…
Rehberi okuyun →Miras Kalan Evin Satışı: Mirasçılar Nasıl İlerleyebilir?
Miras kalan evin satışı için önce mirasçıların kim olduğu, taşınmazın mülkiyet biçimi ve satışa ilişkin iradeleri belirlenir. Mirasçılık belgesinde pay oranlarının yazması, her mirasçının…
Rehberi okuyun →Ortaklığın Giderilmesi Davası: Aşamalar ve Satış Süreci
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin paylaşma yoluyla sona erdirilmesini sağlar. Uygulamada izale-i şuyu adıyla da anılır. Amaç, ortakların birlikte…
Rehberi okuyun →Ecrimisil Nedir? Haksız Kullanım Tazminatı ve Deliller
Ecrimisil, bir taşınmazın haklı bir kullanım sebebi olmadan, kötü niyetle kullanılmasından doğan tazminat talebidir. Özel mülkiyetteki bir evin, işyerinin veya tarlanın izinsiz kullanılması bu…
Rehberi okuyun →Önalım Hakkı: Paylı Taşınmaz Satışında Şufa
Önalım hakkı, paylı taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlara, kanuni koşullarla o payı edinme imkânı verir. Şufa olarak da anılır. Her taşınmaz…
Rehberi okuyun →Tapu İptali ve Tescil Davası: Nedenler, Deliller ve Süreç
Tapu iptali ve tescil davası, sicildeki kaydın gerçek hak durumuna aykırı olduğu iddiasıyla kaydın düzeltilmesini ve hakkın uygun kişi adına tescilini amaçlayan bir başvuru…
Rehberi okuyun →Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve İtirazlar
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Başlığının böyle olması, her belgenin geçerli ve derhâl uygulanabilir olduğu anlamına gelmez.…
Rehberi okuyun →İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Koşullar ve Süreç
İhtiyaç nedeniyle tahliye, kanunda belirtilen kişilerin konut veya işyeri gereksinimine dayanan bir yoldur. Taşınmazın daha yüksek bedelle kiralanmak istenmesiyle aynı değildir. İhtiyacın dayanağı ve…
Rehberi okuyun →Kira Tespit Davası: Şartlar, Zamanlama ve Belgeler
Kira tespit davası, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine yöneliktir. Yıllık artış hesabı, beş yıldan sonra emsal değerlendirmesi ve uyarlama talebi aynı konu değildir. Doğru…
Rehberi okuyun →İmar ve Kentsel Dönüşüm Hukuku: Süreçlere Başlangıç
İmar ve kentsel dönüşüm hukuku, taşınmazın hangi koşullarla yapılaşabileceği, yapının hukuki durumu ve dönüşüm süreçleriyle ilgilidir. Tapuda malik olmak, her tür inşaatı yapma veya…
Rehberi okuyun →Gayrimenkul Satışı ve İnşaat Sözleşmeleri Rehberi
Gayrimenkul satışı ve inşaat sözleşmeleri, aynı taşınmazla ilgili olsa da farklı yükümlülükler doğurur. Mevcut bir dairenin satın alınması, ileride satış yapılmasının vaat edilmesi ve…
Rehberi okuyun →Kat Mülkiyeti Rehberi: Aidat, Ortak Alan ve Yönetim
Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölüm sahipliği ile ortak alanların yönetimini bir arada ele alır. Aidat, otopark, çatı, yönetim planı ve kurul kararları aynı…
Rehberi okuyun →Ortak Taşınmaz ve Miras Rehberi: Kullanım, Paylaşım ve Satış
Ortak taşınmaz ve miras uyuşmazlıklarında önce mülkiyetin türü belirlenir. Aynı evde birden fazla kişinin hakkı bulunması, herkesin belirli bir odayı tek başına satabileceği anlamına…
Rehberi okuyun →Tapu ve Mülkiyet Hukuku: Kayıtlar, Haklar ve Uyuşmazlıklar
Tapu ve mülkiyet hukuku, taşınmazın kime ait olduğunu, üzerinde hangi hakların bulunduğunu ve bu hakların nasıl korunacağını ele alır. Araştırmaya yalnız tapu senedinin fotoğrafıyla…
Rehberi okuyun →Kira Hukuku Rehberi: Sözleşme, Kira Bedeli ve Tahliye
Kira hukuku, bir taşınmazın kullanımının bedel karşılığında bırakılmasından doğan hak ve yükümlülükleri düzenler. Bir uyuşmazlıkta ilk soru yalnızca “kiracı mı, ev sahibi mi haklı?”…
Rehberi okuyun →Gayrimenkul Hukuku ve İzmir’de Hukuki Başvuru Rehberi
Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut ve işyeri gibi taşınmazlara ilişkin hakları ve uyuşmazlıkları kapsar. İzmir'de bir taşınmaz işlemi veya dava için hazırlık yaparken ilk…
Rehberi okuyun →BİLGİNİN DAYANAĞINA ULAŞIN
Rehberden
resmî kaynağa.
Kanun metinleri, tapu işlemleri ve yargı kararları için araştırmanıza resmî kaynaklardan devam edin.
Hukuki bilgi, açık bir yayın yaklaşımı.
Rehberlerde anlaşılır dil, kaynak bağlantıları ve açık yazar bilgisi esas alınır. İçerikler genel bilgilendirme içindir; somut olayın belgeleri ayrıca değerlendirilir.